Efter några svajiga år ser Peter Larsson, Mäklarcentrum, positivt på framtiden för den som vill sälja eller köpa villa.
– Sista halvåret har det verkligen vänt, och min egen prognos är att det kommer att lossna på allvar kring maj månad nästa år, förklarar han.
Corona, inflation, höga elpriser, krig och en osäker omvärld har inneburit några svajiga år för villamarknaden. Det har också betytt att utbudet av villor och lägenheter växt rejält, även i vår region.
– Just nu erbjuds det största utbud jag har upplevt i alla fall, och det gäller alla orter i närområdet. Vi har totalt ett 50-tal säljobjekt i nuläget, berättar Peter Larsson på Mäklarcentrum i Östervåla.
Men den riktiga vändningen har, enligt Peter Larsson, redan infunnit sig, och det skedde ungefär vid årsskiftet.
– Efter ett magert fjolår har det vänt. Hittills i år har vi sålt cirka 75 fastigheter. Min egen prognos är att det kommer att släppa på allvar kring maj månad nästa år. Anledningen är framför allt en lägre inflation, förväntade fortsatta räntesänkningar och i allmänhet en större optimism, menar han.
Ett av hinderna för många spekulanter är bankernas krav på höga inkomster för att beviljas bolån. Peter Larsson menar att den schablon, kallad KALP (Kvar Att Leva På), som bankerna åberopar, är tuff.
– Jag tycker det är väl tilltagna kostnader i KALPen. Kunder jag pratar med som blivit nekade lån är frustrerade och menar att de inte alls har de levnadskostnader som banken räknar ut i schablonen, berättar Peter Larsson.
Hur tycker du annars bankerna sköter sig under rådande omständigheter?
– De har ett övergripande ansvar att ta hänsyn till och det har jag stor respekt för. Men en sak tycker jag, och det är att den rörliga räntan borde sänkas i snabbare takt, min åsikt är att den ligger för högt just nu.
Vad tycker du om politikernas aktuella förslag om lägre kontantinsats och lägre amorteringskrav?
– Minskat krav på kontantinsats kommer att kunna skynda på köpet av ditt första boende, dock så kommer skuldkvoten öka mot tidigare krav på kontantinsats, och kopplat till ett lägre amorteringskrav så kommer den totala räntekostnaden öka över tid. Mitt råd är att fortsätta amortera i en högre takt vilket är att se som ett bra månadssparande för framtiden.
Framtiden för Mäklarcentrum, som även har säljkontor i Västerås, ser Peter Larsson också ljust på. Företaget förfogar i nuläget över sammanlagt åtta anställda.
– Vi har ett högt tryck, och jag beräknar att vi behöver växa med ytterligare två personer inom den närmaste tiden.
Själv trivs han mycket bra i mäklarrollen.
– En stor positiv del är de många mötena med alla typer av människor, ofta i glädje men ibland också i sorg, förklarar Peter Larsson.
