Efter drygt två år med en blöt filt över bostadsmarknaden skönjer Peter Larsson vid Mäklarcentrum i Östervåla en liten ljusning i tunneln.
– Jag upplever det som att proppen börjar släppa, och där förhoppningsvis de nya bolånereglerna ska hjälpa till ytterligare framåt våren, säger han.
De senaste 2,5 åren har bostadsmarkanden präglats av det allmänna oroliga världsläget och påföljande lågkonjunktur, en situation som Peter Larsson vid Mäklarcentrum i Östervåla beskriver i målande ordalag.
– Jag upplever det som att det har legat som en blöt filt över hela bostadsmarknaden, en avvaktan och ängslighet, som för vår del betytt att vi fått jobba väldigt mycket hårdare på varje objekt och med ofta uppemot tiotalet fler visningar är normalt, säger han.
Hur han under fjolåret lyckades sälja nästan samma antal fastigheter som ett normalår är han själv förvånad över.
– När jag satt och tittade på fjolårets siffror för en tid sedan blev jag faktiskt väldigt förvånad över att jag hade lyckats sälja 90 fastigheter, jag har lite svårt att inse att jag lyckades med det, faktiskt, säger han.
När det gäller läget på säljmarknaden under vårvintern upplever Peter Larsson dock en liten ljusning, som han hoppas ska få en extra puff genom riksdagens nya bolåneregler som träder i kraft 1 april.
– Den senaste tiden har många fastigheter, som funnits ute sedan i höstas, börjat gå, så det känns som att det börjar släppa. Förhoppningen är, att vi med hjälp av de nya bolånereglerna, ska komma tillbaka till en normal marknad igen, med återhämtade priser, under våren, menar han.
Kort uttryckt handlar de nya bolånereglerna, som innehåller både lättnader och skärpningar, om följande:
– Bolånetaket vid köp av ny bostad höjs från 85 till 90 procent.
– Bolånetaket för att höja befintligt bolån sänks från 85 till 80 procent.
– Det skärpta, inkomstbaserade amorteringskravet, avskaffas.
– Möjligheten att omvärdera sin bostad, för att höja bolån eller minska amortering, tillåts endast vart femte år.
De nya reglerna ger alltså möjlighet att låna mer i förhållande till värdet på den nya bostaden, i kombination med en mindre kontantinsats. Däremot skärps reglerna för den som vill belåna sin redan befintliga fastighet för exempelvis renoveringar. Regler som bland annat uppmuntrar till att köpa mer inflyttningsklara hus, och inte renoveringsbjekt, menar Peter Larsson.
– Normalt frågar en säljare oss vad vi tycker att denne ska göra inför en visning, och där vi tidigare ofta uttryckt att inte göra för mycket, utan låta de nya ägarna utforma som de vill. Nu kan motsvarande besked nog ofta bli att göra renoveringarna inför försäljningen, säger han.
Det ska tilläggas att Mäklarcentrum i skrivande stund har ett 70-tal fastigheter ute till försäljning fördelat på företagets sammanlagt fem mäklare, två i Östervåla och tre i kontoret i Västerås.
– Det är många fina objekt inne just nu, och även specialobjekt som sticker ut, exempelvis Gästis i Östervåla och Lindsbro skola, objekt där det verkligen handlar om att hitta rätt köpare, säger Peter Larsson som säger så här om de båda fastigheterna:
– När det gäller Lindsbro skola har vi flera intressenter. I Gästis fall har vi haft intressenter, bland annat inom verksamhetsområdet restaurang, hotell och Airbnb, kombinerat med bostad i villan, och det har låtit väldigt intressant.
Peter Larsson menar avslutningsvis att mäklaruppdraget handlar om så mycket mer än kronor och ören.
– I slutändan handlar det om människors liv, därför spelar vi en viktig roll, säger han.
